一定要让它到碗里来！发展商失而复得，连夺三地，前景如何？
总价47亿成交！同一发展商连夺三地，今年尚属首次。
今日，增城中新镇九和村三宗宅地均以底价成交，竞得者都是时代地产！
三宗地块折合楼面价都为1.2万元/㎡左右。
有趣的是，三宗地块前身都是广州丰鼎五金制品有限公司，背后的股东就是时代！
兜兜转转，最后还是你。
目前，广州供地大户增城，今年已挂牌的21宗商住地块已全部出让，面积近115万㎡，收入总计328亿元！
其中，中新镇就占了7宗，总面积近24万㎡（约为增城全区20%），合计83.8亿元。
也就是说，本来一手供货量就多的增城，未来新增供应将有1/5在中新出现，货量仅次于朱村和荔城。
距离优势能否充分发挥？
中新镇毗邻黄埔知识城板块，是增城距离广州中心城区最近的板块之一，因此早在2010-2012年，这里就有侨建御溪谷、中海香樟墅等楼盘在售。
而首个大型楼盘要到2014年才出现的黄埔知识城和增城朱村板块，则由于后续批量卖地，供货量大增，后来居上。
广州中原研究发展部认为，随着新塘等传统板块供地能力减弱，中新镇未来将“挑起大梁”承接不同需求买家，预计未来2-3年将成为重要一手片区。
值得一提的是，途经中新镇的地铁二十一号线将在本月底部分开通，此前因建设地铁而变得坑坑洼洼的广汕公路中新段也将陆续恢复平整。
经过多年的发展，目前板块内以二手住宅为主，一手楼盘已经十分缺少。
中海香樟墅、恒大山水郡等二手报价均在2万元/㎡以下，而侨建御溪谷此前的一手洋房单位则是2.5万-2.6万元/㎡。
如此看来，今天出让地块楼面价1.2万元/㎡，也算是合理，未来或许是东部又一个刚需置业热门地。
月底通地铁 明年更方便
因为地铁的利好，中新目前已经吸引了华发、华润、天健以及时代等地产大咖。
不过，月底开通的地铁二十一号线首期只开通增城广场至镇龙西段。也就是说，初期要搭乘地铁往返广州市中心，需要绕行知识城支线、十四号线才能实现，比较折腾。
作为广州两条快慢线并行的地铁线路之一，明年全线开通的二十一号线快线将实现东部增城与市中心天河的快速直达，但中新镇内的中新站、坑贝站都不是快线停靠站。
要到相邻的两个板块，知识城（镇龙站）和朱村（凤岗站）才有快线的站点。
从目前的规划也可以看出，知识城和朱村分别规划了中新知识城和科教城等利好，而夹在中间的中新则是顺带受辐射的区域。
未来如何PK过相邻两个地铁出行更便利的板块，还是未知数。
高质量民校是亮点
如果要找中新镇自身的利好，则有9月份已经开学的广外附属增城实验学校，该学校为高质量民校。
如果买家想享受免费的义务教育，可能还要依赖今天出让的九和村地块所配建的18班小学。
同时，在出让地块附近，也存在多个“旧改”项目。
包括已经列入今年首批全面改造的中新村项目以及枫源化工旧厂改造等城市更新项目。
本次中新镇成交的3宗宅地情况如下。
中新镇九和村A18072地块
面积：31509㎡
用途：居住用地
成交总价：12.1亿元（底价）
成交楼面价：12000元/㎡
竞得者：时代地产
该地块整体位于本次九和村三宗出让地块的南端，距主干道新新公路有一定距离，并临近金坑河道，整体受噪音影响较少，居住环境较优。
中新镇九和村A18073地块
面积：49918㎡
用途：居住用地
成交总价：19.17亿元（底价）
成交楼面价：12001元/㎡
竞得者：时代地产
本次出让的三宗地块中，该地块体量最大。
另外，需要指出的是，该地块的配建面积亦相对较高，除文化活动室、星光老年之家等基本公共设施外，还需配建占地14580㎡的18班小学，整体建设成本较高。
中新镇九和村A18074地块
面积：41059㎡
用途：居住用地
成交总价：15.77亿元（底价）
成交楼面价：12002元/㎡
竞得者：时代地产
该地块整体位于本次出让地块的北部，西端临近新新公路。
另外，该地块还需配建占地8220㎡的幼儿园。
从目前周边状况来看，地块距离中新商圈有一定距离，周边生活配套略显不足，日后可依托三宗地块自建配套，以满足业主日常的居住需求。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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